第187章 物业贷款（1/2）

就在商户们积极筹备个人生产经营贷款事宜的时候，一个意想不到的情况发生了——四季美大市场的罗总竟然也向我们表达了他对于贷款的浓厚兴趣！这可真是让人大跌眼镜啊！毕竟，四季美大市场一直以来都是业内的佼佼者，怎么会突然有这样的资金需求呢？

然而，当我仔细思考这个问题后，却不禁感到一阵头疼。要知道，如今的金融环境可谓是变幻莫测，尤其是针对房地产开发企业的政策更是如此。尽管今年仍然允许银行向这些企业发放贷款，但总体而言，整个战略方针却是从严控制主动压降。也就是说，无论是贷款总额还是所占比例都会出现显着的下滑趋势。

回想起 2010 - 2011 年间，农业银行在房地产贷款方面所经历的一系列重大变革，心中不由得涌起一股感慨之情。那时候，房地产业正处于蓬勃发展阶段，各大商业银行纷纷将大量信贷资源投向该领域，以获取丰厚利润回报。而如今，形势已然逆转，昔日的繁荣景象早已不复存在……

令人瞩目的是，2011 年上半年法人房地产贷款余额出现了明显波动。据统计数据显示，这一数值高达 3743.79 亿元，但与 2010 年年末相比，却骤减了大约 452.59 亿元！这种显着的降幅无疑给人留下深刻印象。

不仅如此，房地产业贷款在全部贷款中的所占比重也发生了微妙而重要的变化。由 2010 年时的约莫 15%降至 2011 年上半年末的仅仅 12.5%左右。这样的下滑趋势同样不容忽视。

再看每年的放贷情况，我们可以发现一个有趣的现象：2010 年下半年的新增额度已经远远落后于上半年——前者仅有区区 72.44 亿元，而后者竟高达惊人的 1091.28 亿元！进入到 2011 年后，这种收缩的势头并未得到扭转，反而继续保持着紧张状态。

这种变化并非偶然发生，而是受到当时持续且不断深化的房地产宏观调控政策所导致的结果。在此背景之下，以农行为代表的各大国有商业银行纷纷采取一系列应对措施来适应这一形势变化：

首先便是对总量的严格控制。各银行都主动地削减了用于房地产开发领域的贷款总额度，并通过各种方式确保整体规模得到有效抑制；

其次则是对客户群体进行精心筛选与优化选择——即所谓的名单制管理模式得以推行实施。具体而言就是将有限的信贷资源高度聚焦于那些具备雄厚资金实力以及较高开发资质水平等条件的关键核心优质客户身上；

最后还涉及到一个重要方面那就是对于不同类型房产项目给予区别对待并做出相应结构性调整工作——其中特别强调要大力扶持那些完全契合相关政策要求规定标准规范准则的普通商品住宅及保障性安居工程类项目建设发展事宜，同时又需谨慎小心处理好诸如商用办公房屋建筑或者说土地储备性质之类的贷款事项问题等等情况。

综合起来看也就是讲从二零一一年开始算起，实际上农业银行并没有彻底终止掉有关房地产开发放贷业务，只不过由于上述种种因素共同作用影响，使得该行在此项借贷业务方面表现出明显特征倾向。

可以概括总结成三句话：一是总量有所缩减；二是所占比例逐步降低；三是服务对象品质档次更高端更为优秀卓越罢了。

总的来说，2011年是房地产信贷的“寒冬期”。对于开发商来说，获取新的开发贷款极其困难，资源向保障房和头部企业集中。

尽管我清楚地了解到农业银行对于房地产企业的贷款政策，但当我返回自己所在的网点后，依然毫不犹豫地将四季美大市场的贷款需求向支行领导做了详尽细致的报告。

牛行长全神贯注地聆听完我的汇报之后，陷入了长时间的沉思默想之中。终于，他打破沉寂，开口向我征询意见：“那么，现在四季美大市场的开业运营情况究竟如何呢？”

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