第187章 物业贷款（2/2）

我立刻回答说：“整体来说还算比较理想吧，商铺已经售出大约百分之六十，而出租率也差不多达到了百分之四十上下。根据罗总的介绍，正汉街上原本就拥有一千多家专门从事糖果、干果以及各类饮品等副食产品批发业务的商家，如今他们当中大部分都已入驻到这个四季美大市场里来啦！其中更是有六百多户选择直接购买了这里的商铺作为长期经营之用，至于其他那些商户则大多只是临时租用市场内的店面而已。”

听到这儿，牛行长紧接着又追问道：“那这些商铺的具体售价到底是多少钱一平米啊？还有商铺租赁方面又是怎样一个收费标准呢？”

“嗯……按照目前市场行情来看，这里的房价大概会维持在六千一平上下浮动；而租价嘛，则差不多五十块钱一平米一个月。毕竟之前在处理商户申请个人生产经营贷款的时候，相关的购房合同跟租赁合同，我都仔细研究过。”面对提问，我显得格外冷静沉着，条理清晰地给出了解答。

稍作停顿后，我接着又补充了一句：“哦，对了！根据罗总的说法呢，他们市场一年下来光是房租进账就得八百多万吧！”

听完我的这番话，牛行长若有所思地点点头，然后开口对我说：“尽管说今年咱们银行对于给那些搞房地产生意的公司放贷这块把控得比较严，但其实像这种以经营性房产作为抵押物来申请贷款的业务模式，咱们农行还是挺乐意去开展的啦。所以接下来，不妨考虑一下往这个方向试试看呗？”

牛行长稍稍沉默片刻后，接着给我详细地讲解起来：“所谓经营性物业呢，就是那些已经完成竣工检验并且开始正式运作的房产啦！这些物业通常都有着非常严格且标准的经营管理制度哦~它们的营业收入相当稳定可靠，现金流量也十分充足，总体来说能够带来不错的综合效益哟！

具体一点讲呀，像那种用来做生意的商铺啊、办公楼宇啊、宾馆饭店啊、大型购物商场啊、酒店式公寓啊还有工业厂房以及仓库等等各种类型的房屋建筑都可以被归类到这个范畴里面去呢！”

然后他又补充说道：“而我们银行所提供的经营性物业贷款呢，则是专门针对那些具备合法借贷主体身份的经营性物业所有者们推出的一项金融服务产品哦！

简单点说吧，如果您刚好拥有这样一处符合条件的经营性物业，那么就可以将其用作抵押品从我们这里申请一笔贷款啦！而且呀，这笔贷款的主要偿还资金来源会直接来自于这处物业本身产生的经营收入哦！所以只要您把自己名下的经营性物业管理得好，那按时归还借款自然也就不成问题咯！”

最后牛行长还告诉我，这种经营性物业抵押贷款的额度大小以及贷款期限长短都是可以根据不同物业所有人各自的实际需要情况，并结合相应物业的租金收入水平及其市场估值等因素来灵活制定！

牛行长的一番话犹如醍醐灌顶般让我茅塞顿开，原来这就是所谓的信贷产品啊！它不再仅仅停留在书本知识和理论层面，而是变得如此鲜活、具体且实用。可以说，牛行长的介绍简直就是给我上了一堂别开生面又极具实践意义的信贷产品课程。

紧接着，只听牛行长继续说道：“嗯……既然如此，那不如就让我们公司相关部门也参与进来吧。”话音未落，只见他顺手便抓起摆在办公桌上的那台黑色电话机，并迅速拨通了一个号码。待对方接起电话后，牛行长简洁地吩咐道：“喂，是公司业务部吗？麻烦把袁经理叫过来一趟，让他尽快赶到我的办公室。”

没过多久，一阵轻微的敲门声传来，随后一名中年男子快步走进了牛行长的办公室。这位正是公司业务部的袁明经理，看起来精明干练，浑身散发着一种专业而自信的气质。

“袁经理呀，刚才尧主任介绍了一下四季美大市场的一些情况，我认为这个企业符合经营性物业贷款准入标准，你们公司业务部门跟进一下。”