第32章 跟我谈租金？（1/2）

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

第二天下午。

云悦里二楼办公室。

陆建成提前十分钟到了。

跟他一起来的还有陆子昂。

顾川看到陆子昂时也有点意外。

“你也来了？”

陆子昂笑了笑。

“最近开始跟我爸学公司业务。”

“大学城旗舰店归零售运营部门，我过来旁听。”

语气比毕业聚餐那天自然很多。

经历过顾川一辆911、两千多万投资资产、十二套商铺和栖光科技以后，他已经彻底放弃在顾川面前展示“毕业年薪四十万”的冲动。

毕竟这种操作就跟拿青铜段位去给王者讲兵线理解一样。

容易当场社死。

陆建成坐下来，没绕弯子。

“顾先生，我们大学城这家旗舰店还有三个多月到期。”

“这家店做了快五年，会员和周边客群都比较稳定。”

“我们希望继续租。”

顾川点头。

“我看过数据。”

“你们这家门店经营挺稳定。”

这段时间他把自己十套商铺都重新过了一遍。

启悦生活这家店属于优质租户。

按时交租。

装修维护也不错。

没有三天两头找房东修门修水管。

这种租户从房东角度看，属于行走的自动转账机。

谁会嫌弃？

陆建成从包里拿出一份周边商铺租金资料。

“目前租金一年七十八万。”

“我们的想法是续三年。”

“第一年八十万。”

“后面每年上涨两个点。”

顾川没有马上答。

接过资料看了一遍。

他自己也做过市场调查。

这条商业街最近两年客流确实涨了。

同类位置、面积商铺，当前合理租金区间大概在八十到八十五万。

八十万偏低。

八十五万也能租出去。

问题在于，换租户意味着空置、重新装修协调、招商佣金等成本。

硬为了三五万一年把稳定租户赶走，算下来未必划算。

“第一年八十二万。”

顾川道。

“每年递增百分之三。”

“租期三年。”

陆建成没有马上答应。

拿计算器算了一下。

第一年八十二。

第二年八十四点四六。

第三年接近八十七。

整个租期总成本比他的报价高一些。

“八十一。”

“百分之二点五递增。”

陆建成试着往回压。

顾川笑了。

“陆总。”

“这间铺子如果重新挂牌，八十四、八十五都有人谈。”

“我愿意八十二续给你们，就是省去双方折腾。”

陆建成也笑。

“顾先生现在越来越像正经房东了。”

“以前不正经？”

“以前听子昂说，你刚知道自己名下有十二套铺的时候，连租户是谁都不知道。”

旁边陆子昂差点笑出来。

顾川：“……”

黑历史传播速度有点快。

“那就八十二。”

陆建成最终点头。

“每年百分之三。”

“不过合同里装修维修责任还是延续原来的。”

“可以。”

整个续租谈判不到半小时。

没有因为陆子昂之前在饭桌上说过几句话就故意涨到一百万。

也没有什么：

你当初看不起我，现在我让你跪着求续租。

那太累。

一年多收十八万，确实能爽几分钟。

可把一个稳定租户逼走，再找新租户、谈装修期、承担空置风险，最后可能为了打脸亏几十万。

这种打脸方式属实有点伤敌一百，自损八百。

专业投资能力到账以后，顾川对这种纯情绪商业越来越没兴趣。

钱是钱。

脸是脸。

真要不爽，骂两句都比拿资产陪着演戏便宜。

合同框架确定。

本章未完，点击下一页继续阅读。