第31章 一亿资产也不能乱放着（1/2）

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拿到专业级商业投资判断能力后的第三天，顾川干了一件以前的自己大概率不会干的事。

查自己的家底。

书房里，电脑开着，桌上摆着一杯已经快凉透的咖啡。十二套大学城商铺的租赁合同、成交记录、周边商业规划、租金回报和未来三年的租约到期时间，全被他重新整理了一遍。

过去看这些东西，顾川的感觉很简单。

十二套铺子。

八千六百万。

牛逼。

系统真是亲爹。

现在重新看，同样十二套房产，在他眼里已经完全换了模样。

七套位置很好，大学城核心步行街，人流稳定，租约也健康，每年的租金收益相当漂亮。其中云悦里隔壁那几间，只要江海大学还没连夜搬家，基本不用太担心客流。

另外三套也能留。

回报稍微低一点，好在位置有成长性。

真正让顾川皱眉的是最后两套。

一套在商业街最外侧，面积两百多平，目前租给一家连锁健身工作室。表面看租金还不错，可租约明年到期，周边新建商业综合体已经进入招商阶段。等新商场开起来，大学生和年轻客群必然会被分走一部分。

另一套更直接。

商铺位置谈不上差，可总价偏高，租金回报率却在十二套里垫底。

以前顾川看它：

一个月收七万多租金。

真香。

现在再看：

资金占用接近一千万元，一年租金不到九十万，还要考虑税费、空置和未来重新招商。

这钱放在这里，多少有点躺平过头了。

顾川靠在椅背上，终于明白一个很简单的道理。

拥有一亿资产，和管理一亿资产，完全是两码事。

前者适合半夜睡不着的时候打开银行APP欣赏。

后者稍微不认真，钱就会在各种看似稳妥的地方慢慢摸鱼。

资产也会摆烂。

只不过它摆烂的时候，一般不发朋友圈。

顾川拿起手机，联系大学城负责这些商铺托管的物业经理。

“顾先生。”

电话一接通，对方语气相当客气。

“您有什么安排？”

“我想卖两套铺子。”

电话那头停顿了一下。

“哪两套？”

顾川把具体编号报过去。

物业经理明显有些意外。

“这两套目前都有租客，现金流还是挺稳定的。”

“我知道。”

顾川道：“所以趁现在有租约，也更好卖。”

一句话，对方就懂了。

商业铺面和住宅不同。

有长期稳定租客，本身就是加分项。

至少接盘的人不用买完以后蹲门口拿着喇叭喊：

旺铺招租！

先到先得！

“您心理价位呢？”

“按市场正常卖。”

顾川没准备故意报天价。

“你先联系几个真实有购买意向的客户，最近成交价也整理给我。”

“可以。”

挂断电话。

顾川又把最近两年大学城周边的商铺成交记录翻出来。

拥有专业投资判断能力以后，他最大的变化，就是很少再盯着某一个数字看。

一套商铺今天值九百万，并不等于它值得继续持有。

核心还要看：

未来租金。

增长空间。

流动性。

同样的钱放在别的地方，能不能产生更高收益。

机会成本这玩意儿特别鸡贼。

平时看不见。

真算账的时候，它能突然从桌子底下伸出手：

兄弟，我也算钱。

三天后。

第一套商铺收到报价。

八百六十万。

顾川没答应。

市场合理成交区间应该在九百万上下。

第二天，对方加到九百零五万。

这次顾川同意。

另一套更快。

因为面积大，租客稳定，一名本地做连锁餐饮的老板本来就在寻找大学城商业资产。

双方最终价格：

八百七十五万。

两套铺子合计：

1780万元。

办完产权变更、税费和相关手续以后，原本压在两处商业物业中的资金，重新变成了高度流动的现金。

顾川的商铺从十二套变成十套。

表面看。

资产少了。

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