第99章 第 99 章 他的素商真（1/2）
请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。
第99章 第 99 章 他的素商真
次日, 天才蒙蒙亮，鬧鈴響得比上班還早。大概是心裏存着期待，她睜眼竟不覺得難受, 連洗漱換衣的動作都比平時輕快許多。
路邊的流浪漢還在沉睡，她輕手輕腳走過。
他們今天依舊在東63街進行拍攝，素商比原定時間早了半小時到達, 劇組的人已經開始布設機器和場景。
化妝師把她帶到保姆車上, “昨晚睡得不錯？”
素商彎着眉眼點頭, 邊跟她閑聊, 邊在腦子裏開始盤算待會兒要拍的stagg環節。
每套被居住過的房子都會帶上屋主的生活痕跡和個人色彩。但是, 買房子和買別人的家是完全不一樣的, 淩亂又充滿情緒的住所很難激起購買欲。
美國的房屋軟裝布置是一個成熟行業。大多數豪宅業主都會在賣房前聘請專業stager對家裏進行重新布置和裝飾。
素商要做的, 就是和stagg團隊合作, 讓這套上東區豪宅擺脫婚姻破碎的敘事。
鏡頭中，她換上方便乾體力活的衣服, 和工作人員一起把所有與業主相關的照片、畫作和藝術品撤走，減少空間裏的乾擾信息。
衣帽間清空後, 素商重新挂入專門用于擺設的衣物, 洗手間和廚房、餐廳這種日常使用痕跡最多的空間更是要徹底清理。
這個過程相當于把原本在這套房子內的布景全部換了一遍, 鏡頭外的工作人員也在幫忙, 雖然最後剪進成片可能就幾分鐘, 但觀衆會喜歡具有前後對比的視覺體驗。
清理環節結束後, 素商還跟stager商量着調整了部分家具的顏色搭配, 讓室內看起來更加開闊明亮，又重新設置好不同場景模式的燈光，在客廳和餐廳這些重要空間增加了擺件裝飾，還把屋內鮮花換成了色彩更和諧的品種。
她很享受這種不需要考慮預算, 又有很多人幫着一起想辦法實現效果的過程。
素商拍得開心，卻不知道有人一直在打她這些錄制母帶的主意。
琨因最近很少出門，本想讓喬弗裏把每天的拍攝成果都發給他，但文件太大，沒人有空天天給他倒騰這些無關緊要的事，他就每晚半夜帶着硬盤出門，開車去喬弗裏的工作室自己拷視頻。
喬弗裏能在e站穩腳跟，是因為當初琨因看好他做過的一個訪談節目，但那個節目因為資金問題被砍了，琨因就把他介紹給了這個平臺的高層。
他受人恩惠，也存了讨好這個大明星的心思，才會讓他拷走母帶。反正琨因目的相當明确，他就是想看那個女孩而已。
正如喬弗裏所想，琨因現在天天都在看這些視頻，他還上手剪輯，也不管什麽劇情邏輯，反正他只看有素商的片段，素商沒出現的地方全被他剪得乾乾淨淨。
盯着素商重新布置後的房子，他總覺得這些軟裝風格跟他在LA的家有幾分莫名相似。
餐桌上成套的餐盤、桌旗和鮮花，客廳裏重換的地毯，連抱枕、水杯和雜志的風格和顏色都跟他家很搭。
還有那些床品......
琨因不知在想什麽，翻來覆去看了好久，又将一幀幀截圖發給負責打理他家的傭人，讓他們去采購類似的款式，但都要最好最貴的。
----
進行stagg的同時，素商也把報價方案發給了兩位業主。
為此，她又組織了一次午餐會，當面提醒夏莉和布蘭特，“4430萬是一個可以談判的數字，我會盡己所能提高成交價，但這肯定不是易事，希望兩位能夠理解。”
這個價格高于布蘭特預期，他沒有意見。
對夏莉而言，4430萬沒比她原本想的低多少，而且素商已經把這個社區過往的成交房産和價格羅列得非常清楚，又仔細核算過這套房子的購買價格和翻新維護成本，才給出了這個具體的價格建議。
她是對布蘭特不滿，但不是真的失去理智，思考過後便接受了這個數字。
當然，業主在底價上達成共識只是他們這筆買賣的第一步，最重要的是把房子真正賣出去，讓市場和買家掏錢買單。
夏莉和布蘭特看上去還算配合，但在房子正式挂牌後，素商很快迎來了真正需要解決的困難。
這對夫妻是紐約典型的名利場紅人，他們的一舉一動都很受關注，身邊更是圍繞着不少親人朋友，即使沒對外公布離婚的消息，這套房産流入市場的事件本身就引起了許多猜測。
素商很快收到了各種買方經紀人的報價，甚至還有不少人越過她，直接通過這夫妻倆的親人朋友找上他們。
一時間，兩個業主都心思浮動起來。
布蘭特私下約了朋友來看房，那朋友報價時還讓買方經紀告訴素商，這個價格是布蘭特同意的，但素商去詢問時對方又矢口否認。
還有人找夏莉報了超過4500萬的高價，但要求8個月後才能啓動支付，夏莉想要接受，但布蘭特認為這純粹就是騙子要浪費他們時間，兩人一言不合又吵了起來。
甚至還有同行不間斷地帶人來看房，但并非所有來看房的人都真的有購買實力，很多人只是好奇這對名流夫妻的居處是個什麽模樣。
素商早就想到了會發生此類事情，本想提前說明不能進行開放式看房，但節目組認為制造沖突才是提高收視率的關鍵，堅持拍攝了一個混亂的看房和報價階段。
反正鬧來鬧去，沒有一個真正能成交的。
素商也就順勢找到這對夫妻，以專業角度給出建議——
“相信經過這段時間的混亂，兩位應該能意識到統一信息交流渠道的重要性。請你們相信我的專業能力和判斷，從今天開始，我們需要停止開放式看房。同時，為了避免更多的無效溝通，我需要兩位再簽署一份代理合同的補充協議。”
這個協議說明，素商後續會組織限定式的私人預約看房。她會确保所有來看房的都具備貸款預批資格或現金能力證明，也會将每一次看房反饋形成書面記錄。
同時 ，每一次的報價調整都需要夏莉和布蘭特雙方的書面确認，他們任何一方都不能單方面接受報價或私下向買家透露底價。
誰都不會跟2000多萬的現金流過不去。夫妻倆終是被素商穩住了，看到她心有成竹地提出解決方案，也明白他們根本沒必要聽別人說幾句就自亂陣腳，或是自己去找那些不着四六的買家。
與他們達成共識後，素商重新檢查了房屋狀态，以更符合曼哈頓豪宅氣質的預約制看房方式，先後迎接了幾位高淨值客戶。
第一位是個藝術收藏型的房産買家。他買房并不為居住，而是想尋找一處适合承載藝術品的可改造空間。
素商給他重點介紹了房子的改造潛力，“如果要改成小型美術館，客廳的挑高就很适合陳列巨幅畫作，地下室也具備改造為恒溫恒濕倉庫的條件。”
“最重要的是，這個房子所在的社區本身就很能代表曼哈頓的獨特文化風貌，周邊居民大多具有一定的藝術鑒賞能力和消費水平，您在這裏舉辦文化沙龍或個人展覽，肯定有事半功倍的效果。”
那個買家聽得連連點頭，看起來很感興趣。
第二位來看房的是個來自亞洲的科技新貴，他對房子內部沒什麽不滿意的，但他覺得周圍環境太安靜了，而且花園太小，不方便他找朋友來開派對。
本章未完，点击下一页继续阅读。