第98章 第 98 章 他不想抱着（1/2）

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第98章 第 98 章 他不想抱着

節目組選的待售房産位于曼島著名的東63街, 還是靠近第五大道和公園大道的精華路段，自來就是上東區的傳統豪宅核心區域。

前往拍攝的途中，素商也坐上了可以讓人直立行走的黑色斯賓特, 她在車內的鏡子中打量自己。

輕薄的黑色高領緊身毛衣，淺米色高腰直筒牛仔褲，外搭一件駝色過膝呢子大衣, 衣服款式并不特別, 卻勝在乾練清爽, 不會讓人産生惡感。

工作人員正在用夾板幫她把頭發理出适當弧度, 化妝師拿着唇刷填補顏色, 一切收拾妥當, 車門适時打開。

機器以素商視角掃過眼前的聯排別墅建築。

經典的大塊石灰石立面、法式高窗、前庭臺階和鐵藝圍欄, 構成了電影畫面一樣的經典場景。随是臨街townhoe, 但這棟房子有個兩三步寬的緩沖花園，裏面種滿了冬日依舊盛放的鮮花, 一看就是有人好好打理過的。

素商按下門鈴，傭人很快出現, 指引她入內進行前期房産評估。

就像所有上東區的豪宅, 雖然外觀要跟街區整體風貌保持類似的古典優雅, 但內裏裝修卻非常自由, 這個房子是典型的現代美式風格, 所有材料都很有質感, 家電、五金和潔具全是最頂級的品牌, 屋主顯然為這套房子花了大價錢。

除了地段，這些都是支撐房産價值的重要因素。

但這只是房産經紀的視角，旁人進入此間，最先留意到的絕不是這些優質的家裝選材, 而是房子裏走幾步就能看見的家庭合影，從旅行中帶回的各種大型紀念品，還有女主人的系列唱片封面，男主人喜歡的各式飛機模型。

再仔細看，就會發現二樓三樓各有一間主卧，套內衛生間都只擺着一個人的牙刷和護膚潔面用品，衣櫥內更是只有男女主人各自的衣物。

素商觀察着這些痕跡，時不時用手機拍照，又在筆記本上仔細記錄，才轉身對鏡頭微笑，“看來在正式挂牌前，我們還有很多工作。”

而此時此刻，房子女主人正在為一場表演進行彩排，男主人在公司開會，看起來忙得不可開交，素商經過漫長的郵件和短信溝通，才終于跟這兩人湊上了共同見面的時間。

放在現實當中，素商今天的工作就算完成了，她可以回去準備下次見面要用的材料，但這是真人秀拍攝，他們需要在一集的時間裏展示房産經紀人幾周的工作生活。

素商回到車上換衣服、補妝，再次走進這棟房子時，男女主人已經在餐廳長桌的兩端坐定。

他們身後是幾扇落地玻璃窗，半下午的陽光正好，但完全沒影響他們之間劍拔弩張的氛圍。兩人都是雙手抱胸的姿勢，誰都沒正眼看對方。

素商走進餐廳，帶着恰到好處的熱情打破了僵局，她先上去跟夏莉親切問好，兩人交換了貼面吻，轉頭又跟布蘭特握手問候。

“這是我先前做好的市場分析報告，裏面總結了這個街區過去五年成交的房産數據、成交周期和業主淨收益。”她将一式兩份的文件分別放在這夫妻倆面前，“今天約兩位見面，就是想聽聽你們對成交方案的看法。”

兩人認真翻閱着這份市場分析報告。

夏莉看完搶先開口，“我們當年買入這個房子花了3700多萬，但曼島黃金地段的房産永遠在升值，再加上翻新和裝潢，我不會接受低于4500萬的報價。”

布蘭特嗤笑，“你就是永遠算不清賬，這個房子的面積才多大？4500萬永遠都不會找到買家的。我的時間很寶貴，沒法為了套房子一直虛耗，這次賣房的價格......”他沉吟片刻，“只要高于4380萬，我就能接受。”

“你接受？你以為自己是誰？到哪都擺個老板架子.......”

“我不想跟你多說，總之成交越快越好。”

“呵！那你跟我的律師說去！”

“你永遠都是這麽情緒化，簡直無法溝通。”

“我只跟會好好說話的人溝通。”

......

兩人越吵越兇，素商始終沒有出聲。

坐在機器設備後的喬弗裏以為她會支持夏莉，畢竟她剛才跟這對夫妻打招呼時，看起來對夏莉更為熱情。

終于，在這兩人吵到一定程度，都覺得對方不可理喻而懶得再多說時，素商抓住機會開口了——

“我明白你們都有各自的心理價位，業主或潛在買家有預期成交價是很正常的，但兩位都有過房産買賣的經驗，應該知道看房體驗和價格博弈的過程對最終成交價有多大影響。”

涉及數千萬的房産交易和名流夫妻的離婚官司，這絕不是房産經紀該選邊站的時候。素商當然明白這一點，剛才打招呼時的微妙偏向也是她的一個小設計。畢竟這是真人秀，不是現實，觀衆會想看見一些反轉。

素商斟酌着用詞，盡量言簡意赅，“兩位并不需要在挂牌價上争個輸贏，只需要決定這套房子在市場上要怎麽贏。”

她讓夏莉和布蘭特翻到文件的最後幾頁，告訴他們現在有三套挂牌方案和每個方案的優缺點。

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