第269章 原来是刘家（1/2）

返回汉东的专机上，孟为凡闭目养神，脑中却飞速运转。

大长老的谈话言犹在耳：“房地产这个问题，积弊已久，牵一发而动全身。急不得，但也慢不得。”这话既是认可他的判断，也是交给他一个烫手山芋，在汉东试点房地产调控长效机制。

但他真正思考的，是另一句话：“木秀于林，风必摧之。”

飞机开始下降，汉东的城市轮廓在舷窗外逐渐清晰。那些密集的高楼大厦，此刻在孟为凡眼中，既是繁荣的象征，也可能是一颗颗定时炸弹。

他想起自己让省统计局做的一份内部报告：汉东省房地产相关贷款占全部贷款余额的比重，已经从五年前的18%上升到现在的34%。地方财政对土地出让的依赖度，省本级还好，但很多市县已经超过50%。

更关键的是，省内有几家大型房企，杠杆率惊人。

其中规模最大的汉东置业，资产负债率达到85%，短期债务就有两百多亿。而这家企业的扩张速度，在过去三年里翻了两番。

这些数据，他之前只在省委常委会上提过，但没有深说。因为牵扯太多。

当天晚上，孟为凡没有回家，直接去了办公室。

“省长，您要的资料。”省政府研究室主任张明递过来一个厚厚的文件夹。

“这是全省房地产市场的深度分析报告，按您的要求，不经过统计局的常规渠道，由我们研究室独立调研完成。”

孟为凡翻开报告。数据触目惊心：

汉东省商品房平均售价，过去三年累计上涨62%；

省城核心区房价收入比达到22:1，远超国际警戒线；

全省房地产库存去化周期，从两年前的18个月缩短到现在的6个月，但新增开工面积却同比增长45%；

汉东置业等五大房企，合计土地储备可供开发八年，而行业正常水平是三到四年。

“这些企业哪来这么多钱拿地？”孟为凡问。

张明压低声音：“我们侧面了解过，主要几个渠道：银行开发贷、信托融资、境内外发债，还有……一些地方城投公司的明股实债。”

“明股实债？”

“就是名义上是股权投资，实际上是固定回报的债权。很多城投公司自己没钱，就从银行借钱，再投给房企拿地。地价炒高了，城投公司的资产估值也高了，又能从银行贷更多钱。”张明说，“这是个击鼓传花的游戏。”

孟为凡沉默。他知道问题严重，但没想到严重到这个程度。

“省长，还有个情况。”张明更加小心了。

“我们调研时发现，汉东置业最近两年的扩张，和一个叫光华资本的基金关系密切。这个基金的合伙人里，有一位叫刘浩的。”

孟为凡抬起头：“刘浩？”

张明把目光落在办公桌上的一份红头文件，抬头是汉东省委……

“确定吗？”孟为凡显然明白张明的意思。

“确定。光华资本的工商注册信息是公开的，刘浩是第三大股东，持股15%。这个基金过去两年至少向汉东置业投资了三十亿，大部分用于土地收购。”

房间里安静下来。窗外的城市灯火通明，那些光亮中，有多少是房地产撑起来的虚假繁荣？

“这份报告，还有谁看过？”孟为凡问。

“只有我，还有负责数据分析的两个同志，都签了保密协议。”

“好。”孟为凡合上报告，“原始数据销毁，报告留在我这里。这件事到此为止，不要对任何人提起。”

“明白。”

张明离开后，孟为凡独自坐在办公室里。他现在明白刘和光为什么对房地产问题如此敏感了，这不只是政策分歧，更涉及切身利益。

半个小时候，孟为凡手机收到一条短信：刘浩，老刘家三代，母亲刘和芳，舅舅刘和光。

孟为凡合上手机，站起身，走到窗前。

汉东的夜景很美，但这种美能持续多久？如果房地产泡沫破裂，这些灯火通明的高楼，有多少会变成空置的鬼城？那些高杠杆的房企倒下，会牵连多少银行？多少家庭？

第二天上午，孟为凡主持召开省政府常务会议。议题之一就是房地产市场平稳健康发展。

省住建厅厅长王强先做汇报，通篇都是市场总体平稳、调控成效显着、房价涨幅在合理区间之类的套话。

“王厅长，”孟为凡打断他。

“我想看几个具体数据。第一，省城房价收入比；第二，房地产贷款集中度；第三，重点房企的负债情况。”

王强愣了一下，额头冒汗：“这些……这些数据需要时间整理。”

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