第81章 醉翁之意不在酒（2/2）

见到姜倩走进来，他拍拍张浩的肩膀，然后对姜倩一笑：“人到齐了。开个小会”

姜倩在会议桌另一边坐下，点头道：“可以，作为新加入的团队成员，我也想听听你的看法。”

廖辉抬手并指在眉边一划表示得令，走到白板前，拿起马克笔开始涂写。

“龙辉地产开发的腾龙苑，三年前开始预售，一共有商品房源570套，户型面积72到268平方不等。半年后售罄，平均成交价445万元，约定的交房日期为今年3月份”

廖辉一边写一边慢条斯理的背着数字，然后在半年上面画了个圈。

姜倩双手支肘，手指交叉托着下颌，看着他龙飞凤舞的板书，显得耐心十足。

“我们先看看原告的情况，120名业主，联名起诉开发商逾期不交房，诉求是退还全额购房款并按照实际利率赔偿沉淀成本。”他接着又在业主人数上划了个圈，转过身，对姜倩和张浩道，“这些业主购买的基本都是中小户型，我调查了一下，大多数都是工薪阶层，属于改善住房的购买类型。那么问题就来了，大户型都去哪了”

他抬手，做了个“请回答”的手势。

姜倩颇觉有趣地笑笑：“这是侦探游戏还是脑筋急转弯”

张浩举起双手投向道：“师哥你思路奇葩，小弟佩服。快说吧，别卖关子了。”

“三年前，政策压这么紧，这个盘虽然不大，但能半年就卖完”姜倩看了看白板上的提示，想了想道：“无非就是靠房托或者中介，做成热卖的假象，好等政策放宽的时候再出手。”

廖辉打了个响指：“回答正确。”

姜倩道：“可是这跟我们的案子并没有太大关系。”

廖辉道：“有关系。”

他转身又在白板上写下一串数字。

“龙辉地产的资产负债率已经接近90，不过结构很简单，四成银行贷款，三成渠道融资，都属于高级贷款。”说着他又拎起一本购房合同的复印件，“这个合同，我们都知道是怎么回事。一旦龙辉败诉，为了赔偿只能走破产流程，那么最后落到这些业主手里的，能有多少”

“更要命的问题，那些房托的优先级都要比这些业主们高，到时候清偿公示一出来，大户型的买家拿得多，中小户型的拿得少，这些业主会怎么想”

张浩脸色一变，苦笑：“仇富心态，然后代理律师变成黑锅侠”

姜倩调整了下坐姿，一言不发地看着白板。，，；手机阅读，