第10章 算账（2/2）

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标题：梧桐路87号改造预估

· 面积：314平（含院子）

· 基础翻新（水电、防水、门窗、墙面）≈ 35-40万

· 地面、楼梯、内部结构微调 ≈ 15-20万

· 院子清理、铺装、种植 ≈ 5-8万

· 家具软装 ≈ 10-15万

· 合计底线：65万

· 合理区间：70-85万

他盯着那个数字看了很久，七十万。系统给了他一栋楼，但楼要活过来需要七十万。他目前手里的现金不到两万二，工资七千二，就算再加上系统每天几千的进账，凑够这笔钱也得花时间。而且系统未来给的资产类型不一定全是现金，万一明天开始连着给文件、给股权、给别的什么，那现金积累速度就不可控。

他其实没有特别焦虑。七十万不少，但他更明确地知道了一件事——这栋楼不能干等着，得让它自己生出钱来。要么改造完出租，要么找人合作运营产生流水，甚至可以直接拿它做抵押向银行贷款。一栋估值两百万以上的商业地产，在银行眼里是有价值的。

他重新打开手机备忘录，在“改造预估”息≈ 月供1.5-2万。以改造后租金覆盖月供 + 系统日常现金补充 = 安全。”

他写完之后把手机放下了。窗外又起了风，但今晚没下雨，海港的灯火在远处的夜色里明明灭灭。秦渊站起来去厨房倒了杯水，路过镜子的时候他看见自己脸上的表情——不是兴奋，不是焦虑，是一种正在盘算的专注。

十天前他盘算的是房租差额怎么凑，现在他盘算的是怎么把一栋楼变成一门生意。差距很大，但逻辑是一样的：先算清楚手里有什么，再算清楚需要什么，最后找到中间那条路。

他喝完水回到房间，把《国富论》从书架上抽出来翻到折角那页，页边的铅笔圈还在。他把书放在床头柜上，然后关了灯。

明天是周四，还有两天周六，他约了“青瓦匠”的人来看房。这栋空了一年多的老洋房，下个星期可能就要开始有声音了。

秦渊在黑暗中睁着眼睛躺了一会儿，然后慢慢闭上。

他睡得比前几天都沉。