第21章 历史遗留问题（2/2）

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调出来的结果跟他预想的差不多：这套院子的产权状态是“无登记”。

房产证当年登记在刘德厚名下，但刘德厚已经去世多年，家属一直没有来办理继承或过户手续。

这套院子目前在法律上不属于任何人。

“也就是说，既不是刘德厚的，也不是我姥爷的？”

“对。”

宋办事员把电脑屏幕转过来给她看了一眼，上面是一片空白的信息栏。

“没有登记，就没有法律意义上的权利人。这个状态对你不利，也不算太坏。不利的是你没法直接继承，因为你姥爷在法律上不是房主。不算太坏的是，别人也没法跟你争。在产权登记办下来之前，这套房子就是悬着的。”

“那怎么能办下来？”

宋办事员从抽屉里拿了一张空白的打印纸，用笔在上面写了几行字，并且标记了序号递给她。

他写的步骤很清楚：

1.先找到刘德厚的法定继承人，子女或配偶，让对方出具书面声明，确认当年刘德厚和陈济川之间的换房事实并放弃对该房产的权利主张。

2.拿着声明、换房协议、书信、遗嘱和死亡证明，申请产权更正登记，先把产权登记到陈济川名下。

3.通过遗嘱继承，把产权过户到林栀名下。

“如果继承人联系不上呢？”

“那就只能走法院了。法院公告查找继承人，找不到的话宣告失踪或死亡，再通过诉讼确权。那个周期就比较长了。”

林栀把流程图折好放进帆布袋里，站起来道了谢。

宋办事员把材料推回给她，说：“你这个情况在老城区不算少见，当年亲戚朋友之间换房子住，都不兴过户，几十年过去了才发现房产证上的名字不对。慢慢跑吧，能跑下来。”

走出不动产登记中心，她心里说不上轻松，也说不上沉重。

有一件事是明确的：这个院子目前在法律上不属于任何人，陈美兰也拿不走。

除非她能证明自己是刘德厚的法定继承人，而她不是。

至少在目前，没有人能把这个院子从林栀手里抢走。

她走下台阶，往公交站台走去。

帆布袋里多了一张印着办理流程的纸，上面三个步骤，每一步都不容易。

但她已经习惯了这种不容易。

从报警到要卡，从公证处到不动产登记中心，每一步都是第一次，每一步都走下来了。