第75章 多元房地产发展格局（1/2）

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苏云峰作为市长，需要考虑的不是一点一线的工作，而是要全屏谋划布局。

推进任何改革，都必须遵循客观事实，结合滨江实际。

“你说的一站式政务服务中心，这个好办，我们可以专门成立一个处级机构，稳步推进，但是房地产个……”

苏云峰来到滨江多年，这地方不是没有房地产发展，只是太过缓慢。

“需要招商引资，但是一些大的企业可能看不上我们这个小地方啊。”

想法好没有用，要能落地才行。

秦川提到的几条发展路径确实不错，但是怎么落地？

这才是重中之重。

“关于房地产发展，其实我还有一些不成熟想法。”

“哦？详细说说。”

“是这样的，房地产发展从全国范围来看，尤其是南方发达城市，采取的都是市场化竞争手段推进。”

苏云峰点头，九十年代初，随着计划经济转轨市场经济的推进，福利分房也逐渐走向陌路。

原本上班排队等单位分房的时代彻底结束了，转而出现了集资建房和商品房两个大类的房产供应方式。

“一些实力雄厚的房地产开发商，通过竞拍土地，然后建房出售，这个模式比较普通比普遍。

但是这里边就有两个问题，一个是问题是您担心的，我们地处偏远，很难招到大开发商投资。

另一个问题就是房价失控，开发商竞拍土地后，建设出售房屋往往都是追求利益最大化，他们会顶着城市消费上线划定房价，从而推动房间不断抬升。

时间一久，这不仅会造成房地产经济泡沫，也就导致很多炒房团介入，更会让真正需要房子居住的刚需团体买不起房子。”

上一世，无论是滨江，还是其他地方，房地产的发展简直就是一头疯狂的野牛。

在资本的操纵下，一路狂奔。

最终的结果是什么？

十几年后，整个房地产进入大调整时代。

购房者背上了三五十年都还不完的房贷，不敢消费，也没钱消费。

开发商疯狂扩张资金断裂，造成了上万亿的窟窿，结果出国逍遥快活，留下一堆烂摊子。

银行也没得到好处，成百上千亿点坏账，触目惊心。

城市里只剩下一栋栋烂尾的楼，一群群花光积蓄却没房住的老百姓。

“所以，我们要搞房地产开发就不能走政府卖地赚钱、开发商买地盖楼，老百姓兜底的路子。

我的想法是政府组建一个城投公司，负责保障性的住宅房地产开发，除了土地出让金和各类成本之外，限定利润比例。

同时引入高端房地产商，建设少量奢侈商品房供应，丰富供应渠道，满足不同群体需求。

总而言之，大的方向是普通老百姓的房子，要让他们买得起，住的起。

但是有钱人的钱也要赚，提供远超市场价的高端住宅，崔动经济活力。

打造一个房地产行业健康发展的一个多元化格局！”

城投公司在2010年已经不是什么新鲜事。

早在90年代初期，国内第1家城投公司就已经在魔都成立。

只不过那个时候的城投公司主要用于搭建政府投资平台，在基础建设方面虽然也有涉及，但是大多数都是直接用于投资市政建设而非房地产。

这种模式经过十几二十年的摸索，将在2012年向全国推广。

各大城市相继开始成立城投公司，地方政府不再直接参与基础性设施建设，只是负责投资，城投模式从这个时候开始风靡全国。

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