第一百四十九章 宅基地使用权（2/2）

他顿了顿，声音轻得像在自言自语：“其实我早就该说了。”

苏妙禾沉默了。

这时，叔公说话：“陆律师，请你宣读这协议。”

陆言骁坐在他右侧，目光专注而平和，指尖落在那叠纸的页脚，开始逐条逐句地解释。

“第四条第二款，老宅范围内所有建筑、土地、附属设施，自本协议生效之日起，由苏妙禾享有永久使用权。

此权限包含且不限于：修缮改造、功能调整、商业运营、业态规划等全部决策权。”

他顿了顿，抬眸望向桌边众人，声线平稳。

“简单说，就是这宅子怎么改、改成什么样、用来做什么。

大家可以提意见，但还是由苏妙禾最终决定。不需要经过其他产权共有人表决。当然前提必须是合法、合规经营。”

苏怀义点了点头，面色平静，看不出情绪。

苏强靠在椅背上，手指在桌面轻轻敲了两下，也没说话。

苏景梁低头看着自己面前那份协议，翻到第四条，目光在那行“永久使用权”上停了几秒。

旁边他妻子轻轻碰了碰他的手臂，他微微摇头，示意自己没事。

苏大龙安静地坐在角落里，苏妈妈握着他的手，正低声跟他说。

“这是正事，咱先听着”。

老人目光有些涣散，但女儿的名字从陆言骁嘴里出来时，他还是下意识地抬了抬眼，往苏妙禾的方向望过去。

苏妙禾手里没拿协议。

那份协议她从昨晚看到今早，每一句话、每一个字都刻进了脑子里。

是陆言骁起草的。

昨晚他把初稿发给她时，附了一句话：

“条款逻辑是律师的工作，但底线你来定。”

苏妙禾对着那条消息看了很久。

她定的底线很简单：宅子不能散，家人不能伤，她干的这份事业不能哪天因为产权不清而功亏一篑。

陆言骁继续一条一条念。

此刻，他念到了最关键的部分。

“第七条，”他略微抬高了声音，“收益分配。”

“苏妙禾独立运营期间产生的一切商业利润，在扣除运营成本、税费、扩大再生产投入后。

每年净利润的百分之三十，作为家族共益金，按协议附件所列比例分配给在座每位产权共有人及后裔代表。”

他顿了顿，补充道：“该项分配为纯收益分红，不享有任何经营决策权。

运营方无需向任何分红方披露具体经营细节，只需每年提交经第三方确认的利润核算报告。”

念完，他合上协议，看向苏怀义。

堂屋里安静了片刻。

苏少强从震惊慢慢平静。

忽然笑了一声，摇了摇头。

“爸，”他转向苏怀义。

“我就说吧，这丫头请的律师，不会让她吃亏。”

苏怀义憋他一眼：“陆律师是我请的。”

他看向陆言骁：“陆律师，我问一句。”

“您请讲。”

“这‘永久使用权’，法律上站得住吗？”

陆言骁思考一秒：

“苏老先生，宅基地所有权属于村集体，任何个人都无法获得‘永久所有权’。这是法律规定，不能突破。”

他顿了顿，“但使用权，可以通过家庭内部协议的形式，明确归属、固化期限。”