第80章 张远的盘算（1/2）

果然，过了几天，厉廷真的把魏宾约了出来。两人在一家酒楼见面商谈，其实魏宾和厉廷早有渊源——读大学时他们是同班同学，同为营销专业，魏宾也是厉廷介绍给林辰几人的。

谈及近几年房地产的兴起态势、未来发展前景，以及江城本地的房地产市场现状，魏宾分析得相当透彻。

通过魏宾的介绍，林辰几人得知，目前江城的房地产市场确实如他所说，只有三家规模较大的公司：红地地产、碧地地产和先科地产。但相较于这几家公司在其他城市的投资规模，它们在江城的布局并不算大——整个江城的大型楼盘不足五个，其中就包括林辰所住的别墅楼盘，那是红地地产开发的项目。

魏宾认为，这大概率是因为江城城市规模较小，富裕人群有限，整体房地产市场尚未完全开发。因此他建议，当下可优先收购地皮，不必急于动工建房，等江城房地产市场兴起后再开工兴建也不迟。退一步说，即便仅持有地皮，一方面能享受自然升值，另一方面也能避免日后地皮涨价导致的成本激增。

但买地所需资金不菲，按魏宾的估算，即便初期布局也需一亿资金起步。不过房地产行业有个优势，就是可以利用杠杆操作——通过银行贷款购置地皮后，还能将地皮再次抵押给银行获取二次贷款。当然，这并非毫无风险，贷款产生的利息始终是一笔硬性支出。

魏宾提出的方案看似初期投入不大，实则暗藏高风险，一旦操作失误，很可能血本无归。林辰陷入了沉默，他实在不愿再经历过去那种穷困潦倒的日子。他下意识攥了攥口袋里的黑卡，心中暗叹：要是卡里那一百亿没有被冻结，哪里还用为钱的事头痛。

与此同时，鲁雄也敏锐地察觉到了房地产市场的潜力。虽说江城本地动静不大，但从鹏城、魔都等地传来的消息显示，全国房地产市场已掀起热潮，炒楼、炒地皮的现象日渐增多。

鲁雄能有这般嗅觉，全得益于他父亲的商会会长身份。鲁镇交际广泛，商会中不少从事房地产行业的人士都断言，这是一波堪比“海啸”的大行情。若不能在这波行情中抢占先机，等房地产市场全面兴起，必然会有大批地产商进驻江城，届时再想入局就为时已晚。

更重要的是，他已察觉到自家远晨公司的发展陷入瓶颈，甚至开始出现饱和。此前公司一直与林辰的辰光科技争夺客户、比拼技术，虽说规模做大了，实则根本没赚到钱——一方面，为了维护客户关系耗费巨资，仗着鲁家财力雄厚一味砸钱；另一方面，冷群带领的技术团队也成了“鸡肋”。

这支团队既不能解雇，又不敢解雇。即便鲁雄愿意支付赔偿金让他们离开，一旦团队解散，远晨公司的技术水平必然会被辰光科技远远甩开，更何况公司正处于冲击上市的关键阶段。可这支团队不仅没能创造收益，反而持续亏损——他们与林辰团队之间已不存在技术代差。当初鲁雄高价将他们请到江城，本是想形成技术碾压，如今核心技术全被辰光科技破解，这支团队的价值也大幅缩水。

眼下，除了推动公司上市套现，似乎只剩开辟房地产这一新赛道，否则公司持续巨亏绝非长久之计。鲁雄没有与张远商量，直接拍板决定进军房地产。事实上，随着他不断向远晨公司注资，张远的股权被持续稀释，如今持股已不足百分之二十。

本章未完，点击下一页继续阅读。