第306章 再次加深关系（1/2）

第三百零六章 再次加深关系

听到顾沉舟询问自己丈夫，周婉卿赶紧回道：“他呀，在家里带孩子，然后把自己关在书房里，我也不知道在干什么？书房还不让我进去！”

顾沉舟一听，放心了，自家表弟看来没有忘了自己的吩咐。眼见周婉卿有些抱怨的情绪，顾沉舟赶紧说道：“这样啊！我吩咐他帮我盯盘呢，既然在家里，那就别打扰他了。”

顾沉舟说着，坐到了老板椅上，秘书唐愚已经泡好了一壶普洱茶，从外面端了进来。

等他把茶杯放好，顾沉舟说道：“老方在公司吗，把他喊过来，我问一下天舟广场的情况。”

方国政负责集团的地产业务，并且顾沉舟让其把主要精力放在棚户区改造上，毕竟那是自己给苑国升的投名状，重要性不用多解释，因此这家伙几乎有时间就去工地上待着，在公司里很少能够见到。

“顾总，是要谈什么具体的问题吗，需要方总做什么准备吗？”唐愚问道。

“让他带着天舟广场的财务报表过来，我要看看这半年的财务情况！”顾沉舟说道。

“好的！我马上去通知！”唐愚应道，然后出去打电话去了。

到了两点钟的时候，方国政准时推门而入，这位跟随顾沉舟从草创时期一路打拼过来的干将，身形挺拔，眼神精明，手里拿着一份厚厚的文件夹。

“顾总。”方国政将文件夹放在宽大的实木办公桌上，声音沉稳有力，“天舟广场的运营简报和财务分析都在这里了。整体情况……远超预期。”

顾沉舟示意他坐下，自己则靠在高背椅上，目光落在方国政脸上，带着审视的意味：“说说看，具体的。”

“好的。”方国政翻开报告，语速清晰流畅，带着一丝不易察觉的振奋，“自五月一日正式开业至今，正好六个月。招商方面，首期规划的铺位出租率达到惊人的98.7%，远超我们之前预估的85%，更是把临海之前几个老牌商业体远远甩在后面。主力店如国际快时尚、高端餐饮、影院、大型超市全部满铺入驻，且品牌能级在省内都属顶尖。”

他顿了顿，指着图表上的数据：“租金收入是核心。我们采取的是‘基础租金+营业额提成’的模式。基础租金部分，首层核心位置平均达到了每平米每月50元以上，次核心及二层以上阶梯式下降，但整体坪效非常可观。仅基础租金部分，这六个月就贡献了约3.2亿人民币。营业额提成虽然周期稍长，但根据初步统计和商户反馈，也非常乐观，保守估计全年提成收入不会低于5000万。另外，物业管理费、推广费等杂项收入约4000万。”

顾沉舟微微颔首，示意他继续。这些数据在他意料之中，毕竟他“知道”未来临海发展的脉络和天舟广场核心地段的价值爆发。但这实实在在的现金流，是支撑他下一步野心的基石。

“成本方面，”方国政翻到下一页，“最大的支出还是贷款利息。项目总投资巨大，虽然预售回款和部分银行贷款解决了前期，但后续的装修、设备、推广以及持有期间的运营维护、人员薪酬、能耗等，支出同样不小。不过——”他话锋一转，脸上露出笃定的笑容，“顾总，按照目前这个势头，即使在充分计提各项成本、预留足够运营准备金和考虑税收的情况下，仅仅这运营的半年，我们已经实现了账面净利润约1.5亿！而且是正向现金流！ 这完全超出了我们最乐观的财务模型预估。照此推算，天舟广场项目本身，明年就能开始稳定贡献巨额利润，覆盖利息绰绰有余，并为集团提供强劲的造血能力。”

办公室里陷入短暂的沉默，只有中央空调发出轻微的送风声。阳光透过巨大的落地窗，在顾沉舟的脸上投下明暗交织的光影。盈利，而且是如此高效、强劲的盈利，这本该是激动人心的时刻。

然而，方国政敏锐地察觉到，老板眉宇间那层挥之不去的阴霾并未消散，甚至更深沉了。顾沉舟的眼神，仿佛穿透了眼前的巨额利润数字，落在了更遥远、也更沉重的未知上。

“‘远超预期’……”顾沉舟低声重复了一句，手指停止了敲击，转而拿起桌上的钢笔，笔尖悬在空白的记事本上方，似乎想写些什么，最终却又放下。

他抬眼，目光锐利地看向方国政：“老方，辛苦你了，做得很好，我很满意！继续保持。”

顾沉舟把打发走方国政，又让唐愚把财务主管胡晓娥请了过来。

方国政离开后，办公室恢复了短暂的宁静。顾沉舟的目光落在窗外鳞次栉比的城市轮廓线上，天舟广场巨大的Logo在远处清晰可见，那是他从万达广场学来的。

并且算是截了对方的胡了，此前他还颇有些沾沾自喜，然而，此刻这耀眼的成功，在生命倒计时的阴影下，仿佛蒙上了一层灰。

“顾总，您找我？”一个干练的女声在门口响起。

财务主管胡晓娥走了进来。她穿着合身的职业套装，头发一丝不苟地挽在脑后，眼神锐利而专注，手里拿着一个厚厚的文件夹，显然是早有准备。

“老胡，坐。”顾沉舟收回目光，指了指对面的椅子。“老方刚汇报完天舟广场的情况，盈利不错。我想听听集团整体的财务情况，特别是几个重点板块的收支平衡和现金流。越详细越好。”

“好的，顾总。”胡晓娥坐下，迅速将文件夹摊开，上面是打印好的核心报表摘要。她的声音清晰、专业，不带多余情绪：

“首先，集团目前的盈利支柱非常明确：

房地产开发， 正如方总刚才汇报的，天舟广场项目是绝对的核心引擎。开业半年，基础租金+提成+物管等收入总计约4.1亿人民币。扣除运营成本、贷款利息（这是大头）、税费及预留准备金后，实现账面净利润约1.5亿人民币。

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