第263章 万融资落地，招商火爆锁定核心商户（1/2）

1870年6月5日下午2点，萨凡纳的天空被厚重的云层层层包裹，淅淅沥沥的小雨刚停，空气里弥漫着湿润的泥土气息与雨后青草的清新。埃弗里联盟总部招商会议室内，光线柔和却不失庄重，长桌中央铺着大幅的综合体业态分布图，彩色的标注将剧院、影院、商铺、住宅的位置清晰区分。两侧整齐摆放着烫金封面的招商手册、一式三份的商户合作协议与厚达数页的融资合同，纸张边缘被反复翻阅得有些起皱，透着前期筹备的焦灼与审慎。

亚伯拉罕身着笔挺的深灰色西装，袖口的金色袖扣在灯光下闪烁着微光，他坐在主位，指尖轻叩桌面，目光沉稳地扫过对面的3家银行代表和10家意向商户代表。侧位上，艾伦一身黑色西装，神情淡然地翻阅着手中的招商手册，偶尔抬头与亚伯拉罕交换一个眼神；索菲亚则手持钢笔，面前的笔记本上已写满了密密麻麻的字迹，笔尖悬在纸面上，随时准备记录商户的每一项需求。

会议室的角落，咖啡机发出轻微的嗡鸣，醇香的咖啡气息与纸张的墨香交织在一起，却丝毫没有缓解现场的紧张氛围。银行代表们身着统一的深色西装，手中拿着融资合同的副本，不时低头交流几句，眼神中带着严谨的审视；意向商户代表们则显得更为兴奋，他们手中的招商手册被翻得卷了边，有的商户还在手册上标注了重点，时不时抬头望向墙上的业态分布图，目光中充满了期待。

融资合同被精心摆放在亚伯拉罕手边，红色的“已审核”印章格外醒目，上面的数字清晰可见：联合萨凡纳本地第一国民银行、南方商业银行贷款12万美元，年利率8%，期限3年；联盟自有资金投入8万美元，总计20万美元融资全额到位。这份合同是亚伯拉罕近半个月来奔波的成果，他先后与5家银行洽谈，最终选择了这两家对“娱乐+地产”模式最为认可的银行，不仅拿到了合理的利率，还争取到了灵活的还款方式。

意向商户的构成十分丰富，既有联盟成员旗下的文创店、唱片店、餐饮品牌，也有外部的乐器行、明星周边店、咖啡馆等。埃弗里唱片店的代表是一位年轻的女士，她手中的招商手册上，“优先联盟成员”的字样被用荧光笔标了出来；南方乐器行的老板则是一位头发花白的老人，他不时抚摸着手册上的商铺平面图，似乎在想象着店铺未来的样子。招商手册上，核心权益部分用红色下划线突出，格外引人注目：联盟成员商户租金8折，免3个月物业费；娱乐相关商户可优先承接综合体演出、观影配套业务（如餐饮配送、周边售卖）。这些权益是亚伯拉罕专门为吸引优质商户设计的，旨在打造一个互利共赢的商业生态。

下午2点10分，亚伯拉罕轻轻敲了敲桌子，现场瞬间安静下来。他拿起融资合同，对着银行代表们说道：“各位银行的朋友，感谢你们在百忙之中抽出时间参加今天的会议。这份融资合同是我们经过多次洽谈的成果，它不仅是对综合体项目的资金保障，更是我们合作的开端。”

第一国民银行的负责人站起身，接过亚伯拉罕手中的合同，笑着说道：“亚伯拉罕先生，埃弗里联盟的‘娱乐+地产’模式在南方已经得到了充分的验证，卡罗来纳州的社区影院和住宅项目就是最好的证明。我们相信，这座模块化综合体将成为萨凡纳的新地标，运营潜力无限，我们很乐意参与其中。”

南方商业银行的代表也补充道：“我们看好埃弗里的创新能力和执行能力，托马斯先生的模块化技术能大幅缩短工期，降低风险，这也是我们决定投资的重要原因。”

在众人的见证下，亚伯拉罕与3家银行代表依次在融资合同上签下了自己的名字，盖上了埃弗里联盟的公章。当最后一个印章落下时，现场响起了热烈的掌声。艾伦站起身，举起手中的咖啡杯，说道：“感谢各位的信任，让我们共同期待综合体的成功！”银行代表们纷纷举杯回应，现场的气氛瞬间变得轻松起来。

融资签约完成后，亚伯拉罕公布了详细的资金使用计划。他将一份打印好的表格分发给众人，表格上的数字清晰明了：设备采购8万美元，其中剧院音响灯光4.5万美元、影院投影2万美元、商铺/住宅软装1.5万美元；施工费用7万美元，主要用于现场拼装、机械租赁和工人工资；招商补贴3万美元，用于覆盖商户的免租期成本；预留2万美元作为应急资金，应对施工过程中的突发情况。

“我们的资金使用计划经过了反复的核算，每一笔钱都用在刀刃上。”亚伯拉罕指着表格说道，“设备采购是重中之重，我们将采购欧洲进口的音响、灯光和投影设备，确保综合体的娱乐体验达到一流水平。施工费用将严格按照预算执行，托马斯先生会全程监督，避免浪费。招商补贴则是为了吸引优质商户，实现互利共赢。”

银行代表们仔细翻阅着资金使用计划，不时点头表示认可。第一国民银行的负责人说道：“这份计划非常详细，考虑得很周全，我们对资金的使用很放心。”

接下来进入招商环节，这是当天会议的核心。亚伯拉罕拿起招商手册，对着意向商户代表们说道：“各位商户朋友，欢迎你们参加今天的招商会。这座模块化综合体是埃弗里联盟的重点项目，集娱乐、商业、居住于一体，辐射南方5州，未来的客流量不容小觑。接下来，我将向大家介绍我们的招商政策。”

他清了清嗓子，继续说道：“我们的租金按业态定价，商铺15美元/㎡/月，住宅8美元/㎡/月。签约期限分为1年、2年、3年，长期签约（3年）的商户可享受租金7折优惠。此外，我们还将提供统一的装修设计方案，商户可根据自己的需求进行调整，降低装修成本。”

商户代表们纷纷露出了惊讶的表情，一位咖啡馆的老板说道：“3年签约享7折优惠，这个政策非常有吸引力。统一装修设计也能为我们节省不少时间和精力。”

亚伯拉罕笑了笑，继续说道：“我们还有两项特别政策。第一，优先联盟成员商户，联盟成员可享受租金8折，免3个月物业费。第二，优先娱乐相关商户，娱乐相关商户可优先承接综合体演出、观影配套业务，如餐饮配送、周边售卖等。”

这项政策一出，现场瞬间变得热烈起来。埃弗里唱片店的代表首先举手，激动地说道：“我们是联盟成员，也是娱乐相关商户，我们希望拿下临街的2间核心位置商铺，用于售卖唱片和艺人周边。”

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