第33章 四大财子亲自推销（1/2）

因此陈默轻笑一声，心中暗道：这老小子，叫他一声哥，还真把自己当哥了，不过陈默也没有表现出来，而是眉头一皱，装作为难的说道：

“海哥，这厂房可不是个好投资呀，你既然当初是招商引资来的，地应该没花什么钱吧，但是也肯定在税收上答应了政府的条件吧？

而且厂房出租也不是个好买卖，按你说的一平方七块，52万平方，出租率三分之一，每年也就一百多万，

我出租的话还要交税，实际到手的话，每年一百万都不到，厂房用地50年的使用权，也就是说比门面房都差得远了，

卖的话，过户的税费还高，好几十的税呢，最主要的是很少有人会买厂房的，也不好转手.......我说海哥，你不地道啊，开始忽悠弟弟了呀！”

陈默也开始笑眯眯的看着李传海，他对这个事还是很了解的，毕竟这种事情，很多他都经历过。

这下李传海也笑不出来了，甚至给陈默说的也有些尴尬，现在的厂房确实面临这个问题，不管你多少钱买的，但是你卖的话就是这样。

除非你是自用，但是又有几个有实力用这么大的厂房的呢，而且他的那个厂房还不太好分割，不过他确实是真金白银砸进去的。

因此李传海急忙跟陈默解释道：

“我说小默，这你就误会哥哥了，就凭你叫我一声哥，我还能坑你嘛？虽然当时地没花多少钱，但也是一万块一亩的，又不能一分钱不花，

就这还是友情价呢，要是别人可不是这个价格了，而且还要办证环评之类的可没少花，还有建设费用，消防费用乱七八糟的，

最主要的是，我现在的工厂是正常开工的，年产值也是过亿的，几百号人呢，当初买的设备也花了1000多万的，到时候都转让给你。

而且现在的建设成本可不比以前，现在人工高的很，现在厂房的建安成本，一平方就要1000左右了，就这还是钢结构的呢。

我那可是五百亩的土地，52万方的建筑面积，哥哥要你5000万，十万块一亩，我说弟弟，你觉得贵吗？”

听着李传海的话，陈默也陷入了沉思，说真的这个价格真的不高，正常购买厂房的话也得十二三万一亩，

而且李传海的还附赠了一个工厂，其实他也明白李传海的意思，直接收购公司的话，可以免除大量的过户费用，。

也就是说把厂房当做公司的资产，而不是当做个人的资产，公对公收购，这样的话就能省下不少的费用。

至于十几万一亩的厂房，那是没有政策扶持的价格，同样的道理，有政策扶持的话，地价便宜，

甚至可以一两万一亩，但是肯定也有其他的一些条件，比如税收之类的，总之会有一些要求。

但厂房的持有成本真的是太高了，不过陈默对李传海的工厂还是很有兴趣的，如果真的能稳定盈利的话，似乎当个养老行业做做也不错。

因此陈默也只能实话实说，现在两人交易了别墅以后，信任度提升了很多，陈默也直接说出了心中的顾虑：

“海哥，厂房的持有成本实在是太高了，如果将来租不出去，再卖不掉的话，每年还叫缴纳大量的税，

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