第41章 再次冒险贷款五千万（1/2）

观澜山庄的落成与家族的凝聚，如同为楚靖远注入了一剂强心针，让他拥有了一个进可攻、退可守的坚实基地。然而，他深知，在商场上，尤其是面对王瀚海这种级别的对手，仅靠防御是远远不够的。他必须主动出击，加速资本的积累，将手中的牌面优势，转化为碾压性的实力。

dF-07地块的开发，需要天文数字般的资金。前期购地已耗去四千多万，后续的设计、报建、施工、营销……每一项都是吞金巨兽。仅靠他现有的现金储备，无异于杯水车薪。

他将目光投向了现代商业社会最强大的武器之一——金融杠杆。

坐在观澜山庄那间可俯瞰整个山谷的书房里，楚靖远铺开了两份核心资产的文件：一是dF-07地块熠熠生辉的《不动产权证书》，二是观澜山庄同样分量十足的产权证明。这两份文件，代表着数以亿计的市场估值，是他撬动银行资金的绝佳支点。

他没有选择普通的商业贷款，而是精心准备了一份详尽的《dF-07地块高端生态社区项目开发贷款申请报告》。报告中，他不仅罗列了资产价值，更着重描绘了项目前景——紧扣未来“栖凤湖新城”的规划蓝图，主打低密度、生态环保、智慧科技的高端居住理念，市场定位精准，利润预期丰厚。同时，他还附上了与“太行山建材”签订的保供协议，证明项目核心资源供应无虞。

准备好一切，楚靖远并没有盲目地四处叩响银行的大门。他再次动用了周文远这条线，但并非直接请托，而是请教。他恭敬地请教周文远，以其对本地金融体系的了解，哪家银行对支持本土重点区域开发、扶持优质民营企业更为积极，作风也更稳健。

周文远欣赏他的这种“懂事”，略一沉吟，便点出了**市发展银行**的名字。这家银行背景深厚，与本市政府合作紧密，对符合政策导向的项目支持力度较大，行长刘明山也是个有魄力、重实干的角色。

有了明确目标，楚靖远立刻行动。他通过一些渠道，向市发展银行的行长刘明山递出了橄榄枝，请求一次当面汇报项目的机会。或许是因为周文远无形的背书，或许是他手中优质资产和那份颇具吸引力的项目报告起了作用，刘明山在日程繁忙中，挤出了半小时给他。

会面地点就在市发展银行的贵宾接待室。刘明山年约五十，身材微胖，眼神锐利，带着银行家特有的审慎与精明。

“楚总，年轻有为啊。”刘明山浏览着项目报告，语气不咸不淡，“东区dF-07地块，我知道。位置目前看是偏了点，但楚总的这个项目定位，倒是很有想法。”

楚靖远知道，这是开场白，真正的考验在后面。他从容不迫，开始阐述项目的核心优势、市场分析、资金使用计划以及还款来源预测。他的话语条理清晰，数据详实，对风险的评估和应对措施也考虑得极为周全，展现出一个成熟项目操盘手的素质。

刘明山静静听着，偶尔插话问一两个关键问题，楚靖远均对答如流。

“楚总，你的项目听起来很不错。”刘明山话锋一转，切入核心，“但是，贷款，尤其是大额开发贷，我们最看重的是风险控制。你这两块抵押物，dF-07地块价值虽高，但毕竟尚未开发，流动性是问题；观澜山庄嘛，品质极佳，但作为住宅，估值和处置……”

他没有把话说完，但意思很明显——抵押物虽好，但银行需要更高的安全垫。

楚靖远早有准备。他身体微微前倾，目光坦诚地看着刘明山：“刘行长，我理解银行的顾虑。除了这两项抵押物，我本人，以及我名下的‘靖远投资’，愿意为这笔贷款提供**个人及公司无限连带责任担保。并且，项目未来的销售回款账户，可以指定在贵行开设，接受监管。”

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