第297章 房产巨利 分银惊涛（1/2）
腊月初八，绍兴奕府。
连续三四日的家宴欢聚后，院中显得格外宁静。
奕帆这几日陪着各位夫人说话，看着襁褓中的孩子们，心中那份征战海疆的锐气暂且收敛，化作满室的温馨。
这日清晨，奕帆练完功，在书房静坐片刻，对侍立一旁的管家奕辰道：“去请章老爷、陆二爷、王员外到议事厅。
还有，叫钱师爷和文书来于廷也来。”
奕辰应声而去。
不过一炷香，章太炎、陆苗锋、王鹏宇三人联袂而至。
章太炎一袭紫缎棉袍，捻须笑道：“贤婿，这几日阖家团圆，怎的又想起我这个老头子来了？”
陆苗锋搓着手，哈着白气道：“四弟，是不是又有什么大动作？
二哥我这几天闲得骨头痒！”
王鹏宇则沉稳些，拱手道：“大哥召见，定有要事。”
奕帆引众人入座，笑道：“不急，等钱师爷和于廷。”
正说着，钱炜与来于廷抱着厚厚的账册匆匆赶来。
两人眼下泛青，显是熬夜多日，但精神却异常亢奋。
“爵爷！章老爷！陆二爷！王员外！”
钱炜拱手行礼，道：“鹤浦岛今年总账……算出来了！”
来于廷在旁补充道：“三位东家的账房先生也已复核完毕，分毫不差！”
奕帆眼神一亮道：“好！细细说来。”
来于廷深吸一口气，翻开那本沉甸甸的账册。
纸张翻动的声音在静室里格外清晰，众人的呼吸都屏住了。
“截至腊月初七，鹤浦岛已建成如下产业……”来于廷声音清朗，如数家珍：
“一亩地房屋三百栋，半亩地房屋八百栋，小面积房屋两千六百栋。”
“一亩地仓库二十五座，半亩地仓库四十座。”
“玻璃厂、水泥厂、砖窑厂、陶瓷厂、蚊香作坊、钢铁厂、枪炮厂、船厂各一座，总计工厂宿舍两千六百间。”
“海军学院、医学院、教学学校各一处……其中医学院与教学学校尚在建设，预计明年五月完工。”
“总领府一座、镇公所办公楼一处、垃圾处理厂一座。”
“大水库一座、小水库一座、蓄水池三座、水塔三十二座、污水沉淀处理厂一座……
大水库预计明年三月底完工，届时全岛供水可供八万余人使用。”
这一连串数字报出，厅内已是一片寂静。
陆苗锋瞪大了眼，王鹏宇手指无意识地在桌上敲击，章太炎捻须的手也停了下来。
“接下来是营收……”
来于廷翻页，声音陡然提高，道：“房屋售卖与租赁收入！”
他顿了顿，似是要让众人有个心理准备：
“一亩地房屋已售一百八十栋，每栋售价三万六千两，收入六百四十八万两。”
“嘶……”
陆苗锋倒抽一口冷气，椅子都往后挪了半寸。
来于廷继续道：“另有一亩地房屋出租六十栋，月租三百两，累计五百八十个月，收入十七万四千两。”
“半亩地房屋已售四百三十栋，每栋一万八千两，收入七百七十四万两。”
王鹏宇手中的茶盏“哐当”一声放在桌上，茶水溅出几滴。
“半亩地房屋出租一百一十栋，月租一百五十两，累计九百七十六个月，收入十四万六千四百两。”
“仓库方面：
一亩地仓库售十八座，每座一万两，收入十八万两；
出租六座，月租一百两，累计五十八个月，收入五千八百两。”
“半亩地仓库售六座，每座五千两，收入三万两；
出租二十四座，月租五十两，累计一百二十一个月，收入六千零五十两。”
来于廷终于报完这一长串，合上册子，抬眼看向众人，一字一句道：“以上房屋仓库售卖租赁，总计收入……
一千四百六十八万两千五百五十两。”
“……”
死寂。
绝对的死寂。
章太炎捻断了一根胡须。
陆苗锋张着嘴，半晌才喃喃道：“多、多少？
一千四百……万？”
王鹏宇直接站了起来，在厅内踱了两步，又坐下，又站起来，最终苦笑道：“我这辈子经手的银子加起来，也没这个数……”
奕帆端起茶盏，轻轻啜了一口，心中却也是波涛汹涌。
他想起后世那句名言……房地产，果然是暴利行业。
在这大明，鹤浦岛作为新兴港口，房屋需求旺盛，加上精心规划、配套设施完善，这个价格虽高，却物有所值。
来于廷待众人稍微平复，继续道：“此外，水泥厂、玻璃厂、砖窑厂、陶瓷厂四厂，因岛上建设已近尾声，多余材料外售，今年总计收入八十万两。”
“港口税收，除我方船队外，各地商船停泊交易，收税十八万两。”
“故鹤浦岛今年总收入为一千五百六十七万五千二百五十两。”
又是一个让众人心跳骤停的数字。
“支出方面……”
来于廷翻开另一册，道：“建港之初投入的一百五十万两早已在万历二十一年四月用完。
五月至今继续投入如下：
“船厂投入一百一十万两，建造船只十九艘，已完成十四艘，其中四艘改造版福船，十艘改进版盖伦帆船。
另有五艘改造版福船在建，预计明年二月完工。”
“投入二十五万两建造蚊香作坊、教学学院、海军学院、医学院。”
“蚊香作坊七月投产，启动资金二万三千两，四个月售出四万八千两，扣除成本人工一万二千两，实际盈利一万三千两。”
“枪炮制造投入三十万两：
采购铁矿石煤炭二十六万两，人工和运输二万一千两，研究试验一万九千两。”
“海军学院九百学员、二十教头，四个月生活费、建材费总计三千二百两。”
“水库投入三十五万两，排水管道十万两。”
“岛上各管理机构——镇公所、清洁队、巡捕房、消防队、市场监管、船厂、钢铁厂及各工厂管理，薪资四十六万两，设备材料三万四千两。”
来于廷终于合上册子，抬眼道：“故今年鹤浦岛总支出为二百二十九万七千二百两。”
他顿了顿，吐出一个让所有人心脏几乎停跳的数字道：
“总盈利……一千三百三十七万八千零五十两。”
“……”
厅内落针可闻。
窗外的鸟鸣、远处的孩童嬉笑，都仿佛隔着一层厚厚的琉璃。
许久，陆苗锋猛地一拍大腿，爆发出震天大笑道：“哈哈哈哈！一千三百多万两！
老子这辈子值了！值了！”
王鹏宇扶着额头，喃喃道：“我是不是在做梦……于廷，你掐我一下。”
来于廷苦笑道：“王员外，三位东家的账房都核过了，千真万确。”
章太炎长长吐出一口气，缓缓道：“老夫活了六十载，从未想过……
这海疆之上，竟能生出如此巨利。”
奕帆此时才开口，声音平静却带着一丝感慨道：“诸位，这盈利大头在房屋售卖。
鹤浦岛作为新兴港口，土地有限，房屋紧俏，价格自然水涨船高。但——”
他话锋一转，神色郑重道：“随着建设告一段落，岛上空地越来越少，今后房屋售价不会再有这般涨幅。
未来盈利，要靠港口税收、各厂产出、船队贸易。
所以，咱们更要加快步伐，把产业做扎实，让鹤浦岛真正成为大明东海第一港！”
“说得好！”
陆苗锋霍然起身，道：“四弟，你说怎么干，二哥我绝无二话！”
章太炎捻须道：“贤婿深谋远虑。
这巨利虽喜人，却不可因此懈怠。
海疆基业，根基在实业，在航运，在人心。”
王鹏宇终于平静下来，沉吟道：“大哥，这笔银子……如何分派？”
所有人的目光投向奕帆。
奕帆微微一笑，看向来于廷。
来于廷会意，翻开最后一页，朗声道：
“按当初契约：
爵爷占四成，即五百三十五万一千二百二十两。”
“章老爷占二成五，即三百三十四万四千五百一十二两五钱。”
“陆二爷占二成三，即三百零七万六千九百五十一两五钱。”
“王员外占一成二，即一百六十万五千三百六十六两。”
本章未完，点击下一页继续阅读。