第557章 巅峰（2/2）

再拖下去，他们怕亚洲电视就如同佳艺电视台一样，销声匿迹了，到时候可就血本无归了。

陈文胜作为亚洲电视台主席，故意道：“各位，亚洲电视台目前还在整顿当中，未来前景还是有的。”

信你个鬼！

一个金融投资人担任董事局主席，一个二十九岁的姑娘担任行政总裁，怎么也是让人不放心的。

乔治坚决的道：“既然陈氏如此有自信，那就请买回我们手中的股权。”

其余股东纷纷点头，显然不想再拖下去了。

他们是相信陈光良爵士的，但是可不相信眼前的两位陈氏二代。

“好吧”陈文胜思考一番后，道：“既然如此，那就按照一年前的价格，我们出资1亿港币，买下剩下的50%股权。”

掌握主动权后，倒是不用再担心什么！

这个价格是比较合理的，虽然这一年香港什么资产都在升值，但显然不包括亚洲电视台。

“没问题”

此时大家也顾不了那么多了，能拿回一个亿，赶紧拿着吧！

华人行。

陈光良听倒陈文胜和陈梦怡的回报后，当即安排道：“既然亚洲电视台已经是我们全部股权，接下来就是需要砸钱来和TVB抗衡了。到花钱，原来佳艺电视台的周梁淑怡是此中高手，你们就去聘请她担任行政总裁，梦怡担任董事局主席，文胜你该担任董事。”

陈梦怡连忙道：“父亲，要不让五哥再担任一段时间董事局主席，我就先担任执行董事，待学习好了，我再担任董事局主席。”

陈光良看了一下女儿，笑着道：“可以。不过我可以明确告诉你，未来我会时刻关注和指点亚洲电视台，而你要做我的”

“棋子”陈梦怡抢先道：“我明白，我保证对父亲的话奉为圣旨，严格执行！”

“你这丫头”

陈光良笑了一句，随后道：“先给周梁淑怡三至五年的时间吧，我的计划要八十年代中后期才会正式执行。话虽如此，花钱的招数其实很简单，从TVB挖角，和TVB燃起大战，你们也不要顾及对方是你们的庄叔叔，记住商场无父子。更何况，香港电视台得拥有两家，而不是一家独大。”

“是”

如果花钱，再加上周梁淑怡这个电视老人，应该能和TVB做到‘四六’。等到八十年代中期，再开启‘港流文化’发展，九十年代开始进入正轨。

1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置单位大增，1980年新建住宅楼宅中，空置率已高达 41.3%，大量单位滞留在大炒家手中。

利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。70年代后期，香港经济开始过热，通货膨胀率已达到 15%以上，但 1978年香港的优惠利率平均只有 6.68%，而楼宇按揭利率平均为 10.62%，形成市场对资金的需求有增无减。期间，港元汇率因外贸赤字增加（地产狂潮中，香港建筑材料进口大增，亦令贸赤增加）而偏软，刺激利率上升。1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动香港利率大幅急升。

1981年9月 17日，香港最优惠利率升至 20%的历史高水平，楼宇按揭利率更升至 21%，对置业者产生巨大的阻吓力。

这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本（利息）更形沉重。

种种迹象表明，香港的地产调整已经无可避免。

但在这种情况下，依旧有很多企业家认为——调整一下没关系，很快就能再次恢复上涨。

此时的香港，正好传出港府要就香港中环巴士总站的地皮，进行公开拍卖。

在中环已经基本‘无地可供发展’之际，一幅14.4万平方尺，且位于中环核心地段的优质商业地皮，其诱惑力可想而知。

很快就有评论专家预测，这份地皮的总价可能突破75亿港币。

就连长实集团的地产负责人陆孝清，都对媒体道：“这幅优质的地皮，至少价值是80亿港币！”

一时间，香港各大财团磨刀霍霍，海外财团也关注这幅地皮起来。

按照目前的价格预测，这幅‘中环地王’地皮，无疑是全球最昂贵的、单价最高的地皮，令人瞠目咋舌的程度。

置地。

鲍富达兴奋的对纽坚道：“这是我们的机会，这一次我们必须战胜长实集团。”

纽坚点点头，认可这个想法。

他们两人不是凯瑟克家族，是由怡和系的非凯瑟克家族的股东，推举上来的，所以实际上是和凯瑟克家族有一定的‘对立’。

而且自从1980年以来，置地尝到了地产红利的甜头，特别是他们出售给佳宁集团的大厦，狂赚好几个亿；也因此，置地迅速转变策略，成为地产投资的大好友。

什么白笔山大型别墅群、中环皇后公园的项目、美丽华酒店旧翼、半山地利根德阁等等大项目，纷纷上马。

而如今，他们将目光抬到投资百亿的巨型项目，要知道置地总资产恐怕也就不到200亿（市值150亿）。

而长实集团的市值，则高达350亿，是置地的1.75倍，置地居然妄想战胜长实集团，可建鲍富达和纽坚已经达到疯狂的程度。

纽坚稍后道：“只是若真是这幅地皮达到80亿港币，我们的负债将非常庞大。”

鲍富达笑着道：“我觉得没有关系，以香港现在的经济发展，地产必然会继续走高。而地产只要升值，我们置地就能获得更大的利润，银行也会对我们更信任。而且汇丰银行意图打压陈氏家族，势必就会大力支持我们置地的贷款。”

“好，这个项目是绝对值得的。”

14.4万平方尺的地盘，可建商业楼面差不多是200万平方尺左右。

如果按照现在中环30~35港币每平方尺的租金，相当于每个月租金便是7000万，一年租金7~8亿港币。

这还不算未来租金上涨的情况，所以鲍富达和纽坚觉得这个项目投资100亿出头，是很值得的。